انتقال سرقفلی بدون تنظیم اجاره نامه
مشاوره با وکیل خبره در زمینه انتقال سرقفلی بدون تنظیم اجاره نامه :
1- تماس با شماره : 02122890047
2- تماس با تلفن : 09124094606
نداشتن اجاره نامه سرقفلی
اجاره سرقفلی به غیر
اگر مستاجری که مشغول کسب و کار در محل سرقفلی است ، به طور واضح در متن اجاره‌‌نامه‌ای که تنظیم شده است، برای همان شغلی که مشغول آن است یا شغلی مشابه به آن به حق انتقال به غیر یا اجاره سرقفلی به غیر اشاره کرده باشد، این اجازه را دارد که منافع مورد اجاره را با سند رسمی به شخص دیگری انتقال دهد.
ماده ۱۰ قانون روابط بین موجر و مستأجر سرقفلی سال ۱۳۵۶ اصل را بر غیر ممکن بودن انتقال سرقفلی بدون تنظیم اجاره نامه بنا نهاده است؛ بنابراین ضروری است که این حق را در اجاره‌نامه قید کنند.
حال در صورتی که مستاجر ملک سرقفلی نتواند حق انتقال به غیر را اثبات کند و منافع آن ملک سرقفلی را به شخص دیگری انتقال دهد، بر خلاف ماده ۱۹ عمل کرده است و مسقط نیمی از حق کسب یا پیشه است.
در این موقعیت، موجر این حق را دارد که به طرح دعوی تخلیه سرقفلی به دلیل انتقال به غیر اقدام کند. به این خاطر که این نوع تخلیه در ارتباط با ملک، حق کسب و پیشه است ، فلذا دادگاه صالح، دادگاه محل وقوع ملک است.
انتقال مورد اجاره بدون اجازه مالک
طبق قانون سال 1376، انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک برای تمامی مستاجرها ممکن است؛ اما اگر مالک سرقفلی مستاجر را از این امر منع کرده باشد یا شرط خاصی را برای انتقال در نظر گرفته باشد و مستاجر برخلاف آن‌ها دست به اقدام بزند، مالک این اجازه را دارد که با پرداخت نمودن مبلغ سرقفلی، مستاجر را از ملک تجاری بیرون کند.
انجام پرونده‌های حقوقی در زمینه سرقفلی بسیار پیچیده هستند و نیاز است که یک متخصص در این امور کارها را پیش ببرد.
در مقالات بعدی سرقفلی خواهیم آموخت …
- نداشتن اجاره نامه سرقفلی.
- الزام به تنظیم اجاره نامه سرقفلی.
- راههای اثبات انتقال به غیر مستاجر مغازه.
- رای تخلیه انتقال به غیر.
- نمونه دادخواست تخلیه به علت انتقال به غیر.
- اجاره نامه سرقفلی مغازه.
- صلح نامه سرقفلی مغازه بدون اجازه مالک.
- نمونه قرارداد اجاره مغازه بدون سرقفلی.
موسسه حقوقی دادمند با تخصص در انجام پرونده‌های مرتبط با سرقفلی و کسب تجربه فراوان در این زمینه، در خدمت شماست.
آیا مقاله انتقال سرقفلی بدون تنظیم اجاره نامه + اجاره به غیر برای شما مفید بود؟